在历经近两个月的猜测后，二手房交易优惠政策能否延续的疑问终于尘埃落定。
日前，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。业内人士认为，营业税优惠政策的取消无疑为目前异常火爆的二手房交易市场注射了一支“镇静剂”，明年我市的二手房交易价格的涨势将有望趋缓。
部分房源暂退交易
房价涨势有望趋缓
为应对国际金融危机，从今年1月起国家实施了一系列二手房交易税收优惠政策，包括将房屋交易营业税起征年限由5年调整为2年，由全额征收调整为差额征收，暂免征收印花税、土地增值税，首次购买90平方米以下房屋的按1%征收契税等。
市区某房产交易中介的施经理表示，在各项优惠政策的带动下，烟台的二手房市场一扫2008年的颓势，2009年各月的交易量同比均有3至4成的增长，交易价格随之缓慢上涨。“二手房分地段和年限涨幅各有不同，就连西郊的房子每平方米也都涨了400至500元。”她说。
据国家统计局烟台调查队统计，今年1至10月份，我市二手房同比价格指数较去年同期上涨了1.5%。
市民姜先生在2005年购买了一套幸福九隆街一带90平方米的住宅，今年他一直想把这套房子卖出去。虽然今年二手房的交易政策十分优惠，但由于始终没有找到合适的买家，这套房子始终没有成交。
当得知营业税免收年限要恢复至5年后，姜先生表示，他打算将这套房子由出售改为出租，等购房满5年后再决定是否出售。“反正现在也不急着用钱，租出去一年也能有1万元左右的收入。”他说。
对此，施经理表示，眼下在房源减少、费用增高的情况下，2010年的二手房交易势必会受到一定程度的影响，交易价格的涨势在市场偏冷的情况下也将受到一定抑制。
投资空间开始减少
购房欲望将受打压
随着营业税优惠政策的取消，市场上的购房投资的行为可能受到影响。
一直关注烟台房地产市场发展的鲁东大学商学院刘良忠副教授认为，随着烟台城市化进程的加快，我市房地产市场的刚性需求始终旺盛，但刚性需求对房地产市场价格拉动作用很有限。“因此，目前房价的上涨在一定程度上还是受到了投资者的影响。”他说。
不过，刘良忠还表示，近几年有关房地产的政策很多，但对投资、投机性购房的抑制作用有限。他说：“营业税优惠政策是否会真正抑制投资性购房还需要明年市场的检验。”
消费者购房更加理性
预计难现“井喷”现象
距营业税优惠政策截止只剩半个多月的时间，我市的二手房交易会不会在12月剩余时间内出现“井喷”态势呢？
从政策层面上看，尽管营业税优惠终止，但二手房交易中首次购房契税、金融政策的利率优惠等将继续实行，这可以说是给自住型和改善型购房者吃了一颗定心丸。因此，购房者并没有恐慌，而是有序地制定着置业计划。
一直想在市区买套二手房方便孩子上学的侯女士说：“与房款相比，相应的税费必定还是小头，因此一定要看好才出手，不能因小失大。”
施经理说：“目前政策已经明确，而且对购房者还比较有利，因此估计不会出现大规模集中交易的情况，至少公司现在的交易情况还是稳定的。”
